|
| 07 июня 2011, 11:46 |  |
|
| LV7 |
HP | |
MP | | Стаж: 9 лет |
Постов: 2818 |
|
Mileniya
Все, что написал Kamer по поводу как поступать - верно. Но можно поступить и другим, более простым способом. Без участкового, дабы не было лишних вопросов. Слесарь из ЖЭСа (ЖЭКа или что там у вас) плюс пару знакомых (если что, то двое свидетелей - гарантия достоверности свидетельских показаний), вскрываете, входите, осматриваетесь. Если все в порядке, то просим поменять замок, после чего говорим спасибо слесарю. Маленькая уборка, и уже можно начинать соображать на троих по поводу удачного окончания мероприятия. Но есть и минус у способа "без участкового" - если в квартире пусто (вывезено все ценное), то присутствие участкового позволит сразу же написать заявление о краже (хотя он наверняка будет убеждать писать о пропаже, что-нибудь в роде "прошу оказать содействие в розыске пропавших табуреток"), хотя, в принципе, это все можно сделать и потом - осмотревшись и обнаружив пустые комнаты, сразу же звонить 02, не отпуская при этом свидетелей-знакомых.
Еще можно добавить (это в большей степени к первому варианту), что если в квартире остались вещи бывшей знакомой, можно попробовать оставить их себе. Пускай она потом бегает и доказывает, что это её. Но надо учитывать, что право собственности на какие-то вещи доказать проще. Например, телевизор - если есть на него паспорт (инструкция и т.п.) с совпадающими серийными (заводскими и т.п.) номерами. А если еще стоит фамилия и подпись покупателя в соответствующей графе - то процесс доказывания сводится к минимуму.
Попробую дать совет на будущее:
Как сдавать квартиру и при этом не платить налоги.
Не уверен, как в российском законодательстве, но наше белорусское для таких случаев позволяет делать следующее:
Заключить договор ссуды (безвозмеждного пользования). Предметом такого договора может быть почти всё что угодно, и объект недвижимости (квартира, комната) в том числе. Этот договор не подлежит ни нотариальному заверению, ни государственной регистрации (повторюсь - согласно белорусскому законодательству). Чем он полезен, так тем, что в нём можно прописать все, что угодно. Например, включить в виде приложения всё имущество, находящееся в квартире, указать его стоимость (приблизительно, конечно) и прописать что-нибудь типа "в случае умышленного или неумышленного повреждения, порчи, утраты и т.п. имущества, ссудополучатель обязуется возместить ссудодателю стоимость такого имущества или, при согласии ссудодателя, заменить на аналогичное". Можно вписать, что квартира передается для проживания одного человека. Нарушил - освобождай плюс заплати штраф в определенном размере. Если что, то в суде с таким договором можно что-то и потребовать.
Согласно нашему родному белорусскому законодательству договора ссуды (безвозмездного пользования), в отличии от договоров найма жилого помещения, не являются основанием для прописки (регистрации). ЖЭСы попросту отказывают обратившимся за пропиской (регистрацией).
Может возникнуть вопрос - квартира ведь не приватизирована, как же её можно передавать в безвозмездно пользование, собственник-то не мы, а государство? Можно.
Во-первых, прямого или косвенного запрета пока ещё нет (у нас, по крайней мере). Согласно ч.2 ст.648 Гражданского кодекса Республики Беларусь ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на передаваемое имущество (всего-навсего). Наверняка, аналогичная статья есть и в ГК РФ.
Во-вторых, договор-то нигде не регистрируется, его копии никуда не надо отдавать. Если вдруг что, то о нем-то никто и не знает.
А вот вознаграждение в нем не пропишешь - договор, оказывается, безвозмездный. Поэтому всякая плата - только устная договоренность, которую в суде не подтвердишь. Однако, при предоставлении жилья по предоплате, риски владельца минимизированны.
P.S. Хочется думать, что кому-то пригодится.Даже муха живет один день! |
|
|
